Ertragsannahmen
Wir gleichen das Ertragsgutachten gegen Standortdaten ab und prüfen die unterstellte Degression der Module. Zu optimistische Degressionskurven sind der häufigste Hebel, mit dem eine Rendite besser aussieht, als sie ist.
Projekt
PVA Neukirchen/Pleiße BA III
08459 Neukirchen/Pleiße · Landkreis Zwickau, Sachsen Im Bau · Netzanschluss geplant Q1-Q2/2027
Vorab von Steuerberatern geprüft
Fassaden-Photovoltaikanlage mit 643,20 kWp an einer Gewerbehalle, aufgeteilt in Teilanlagen mit je einem eigenen Wechselrichter. Der spezifische Ertrag liegt bauartbedingt unter dem einer Dachanlage, dafür liegt auch der Kaufpreis deutlich darunter. Die Vergütung setzt sich aus Ausschreibungszuschlag und EEG-Vergütung zusammen.
- 643 kWp
- Bauabschnitt III, Fassade
- 730 €/kWp
- Kaufpreis netto inkl. Pacht
- 8,84 ct/kWh
- Vergütung, 20 Jahre fix
- 816 kWh/kWp
- Spezifischer Ertrag
Teilanlagen
6 freie Teilanlagen mit zusammen 680,16 kWp.
Jede Teilanlage ist ein eigener Wechselrichter mit den zugehörigen Modulen und wird einzeln verkauft. Kaufpreis netto 730 € je kWp, inklusive Einmalpacht. Stand der Verfügbarkeit: 14.09.2026.
| Bauabschnitt | Wechselrichter | Leistung | PreisKaufpreis netto | IAB bis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| BA III | BA III · WR 1 23,04 kWp | 23,04 kWp | 16.819 € | 6.255 € | frei |
| BA III | BA III · WR 2 126,24 kWp | 126,24 kWp | 92.155 € | 34.274 € | frei |
| BA III | BA III · WR 3 139,2 kWp | 139,2 kWp | 101.616 € | 37.793 € | frei |
| BA III | BA III · WR 4 130,56 kWp | 130,56 kWp | 95.309 € | 35.447 € | frei |
| BA III | BA III · WR 5 130,56 kWp | 130,56 kWp | 95.309 € | 35.447 € | frei |
| BA III | BA III · WR 6 130,56 kWp | 130,56 kWp | 95.309 € | 35.447 € | frei |
IAB bis: 50 % des Kaufpreises ohne Einmalpacht von 187 € je kWp, höchstens 200.000 € je Betrieb. Verfügbarkeit ohne Gewähr, Teilanlagen werden in der Reihenfolge der Reservierung vergeben.
Vergütung
20 Jahre fest, unabhängig vom Strompreis.
Die Vergütung setzt sich aus einem Ausschreibungszuschlag der Bundesnetzagentur und der EEG-Vergütung zusammen. Daraus ergibt sich laut Projektentwickler ein Satz von 8,84 ct/kWh, der für 20 Jahre fest steht und unabhängig von der Strompreisentwicklung ist.
Diese Anlage
8,84 ct/kWh
Feste Vergütung · 20 Jahre
Nach Ablauf der 20 Jahre entfällt die gesetzliche Vergütung. Die Anlage läuft technisch weiter; die Erlöse richten sich dann nach dem Marktpreis. Für die Verlängerung des Pachtvertrags um 2 x 5 Jahre fallen dann 10 % der Einspeisevergütung als Pacht an.
Technische Daten
- Anlagentyp
- Fassadenanlage
- Bauabschnitt III
- 643,20 kWp
- Spezifischer Ertrag
- 806 bis 823 kWh je kWp und Jahr
- Ertragsgutachten
- PV-Sol
- Module
- SPDG480-BC108RL10
- Wechselrichter
- Huawei SUN2000
- Einspeisung
- Mittelspannung
- Technische Betriebsbereitschaft
- geplant 31.12.2026
- Inbetriebnahme durch Netzbetreiber
- geplant Q1-Q2/2027
- Flächensicherung
- Grunddienstbarkeit
Wirtschaftliche Eckwerte
- Preis je kWp
- 730 €
- Einspeisevergütung
- 8,84 ct/kWh, 20 Jahre fest
- Pacht
- einmalig für 20 Jahre, im Kaufpreis enthalten
- Betriebsführung und Versicherung
- 10,00 € je kWp und Jahr
- Netzanschluss
- geplant Q1-Q2/2027
Enthält 187 € je kWp Einmalpacht für 20 Jahre.
Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre gegen 10 % der Einspeisevergütung.
Kaufmännisch 3,00 €, technisch 5,50 €, Versicherung 1,50 €.
Laut Projektentwickler kann sich die Inbetriebnahme durch Netzausbau oder die Lieferung der Trafostation verzögern.
Unsere Prüfung
Vorab von Steuerberatern geprüft. Im Worst Case durchgerechnet.
Kein Projekt geht online, bevor Steuerberater aus unserem Netzwerk es auf Herz und Nieren geprüft haben und die Wirtschaftlichkeit im Worst-Case-Szenario durchgerechnet ist. nikitus berät auch Projektentwickler - wir kennen die Annahmen, mit denen eine Rendite im Angebot besser aussieht, als sie am Ende ist. Diese sechs Punkte prüfen wir bei jedem Projekt, bei diesem ebenso wie bei einem Angebot, das Sie von einem anderen Anbieter erhalten haben.
Vollständigkeit der Kosten
Wir prüfen, ob Betriebsführung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Direktvermarktung und Steuerberatung vollständig und realistisch in der Rechnung stehen. Eine fehlende Position verschiebt die Rendite um mehrere Zehntelprozentpunkte.
Kaufpreis im Marktvergleich
Wir ordnen den Preis je kWp gegen vergleichbare Anlagen ein - über den direkten Zugang zu Projektentwicklern, deren Kalkulation wir aus der Beratung kennen.
Pacht und Flächensicherung
Wir prüfen Laufzeit, Verlängerungsoptionen, die Konditionen nach Ablauf und ob die Fläche dinglich gesichert ist. Was nach 20 Jahren gilt, entscheidet über einen erheblichen Teil des Gesamtergebnisses.
Worst-Case-Rechnung
Wir rechnen Zins, Tilgung und Kapitaldienst im Worst-Case-Szenario gegen den Cashflow: weniger Ertrag, höhere Kosten, höherer Anschlusszins. Die Anlage muss sich auch dann in jedem Jahr selbst tragen.
Steuerliche Vorprüfung
Steuerberater aus unserem Netzwerk prüfen jedes Projekt vor der Freigabe auf Herz und Nieren - insbesondere die Voraussetzungen des § 7g EStG und die Abgrenzung zur Steuerbefreiung nach § 3 Nr. 72 EStG. Für Ihren Einzelfall stimmen wir uns eng mit Ihrem Steuerberater ab.
Datenraum
Die Unterlagen gibt es im Gespräch, nicht per Download.
Kaufvertrag, Statik, Ertragsgutachten, Standortdaten und die vollständige Wirtschaftlichkeitsrechnung sind vertraulich. Wir geben sie nach dem Erstgespräch gezielt frei - und rechnen die Zahlen dann auf Ihre Situation, statt Ihnen eine Musterkalkulation zu schicken.
Nach dem Erstgespräch verfügbar
- Vollständiger Datenraum Sämtliche Projektunterlagen in strukturierter Ablage.
- Nachweis der Einspeisevergütung Zuschlagsbescheide bzw. Netzzusage.
- Technische Planung Auslegung, Komponenten und Ertragsgutachten nach PV-Sol.
- Statikbericht Nachweis der Dachlasten für die Aufdachmontage.
- Kaufvertrag Vertragsentwurf mit Zahlungsplan nach Baufortschritt.
- Wirtschaftlichkeitsrechnung Vollständige Cashflow-Rechnung über die Laufzeit, auf Ihre Steuersituation gerechnet.
- Standortdaten Genaue Anschrift, Netzanschluss und Flächenunterlagen.
Wichtiger Hinweis. Sämtliche Projektangaben beruhen auf Unterlagen des Projektpartners und erfolgen ohne Gewähr. Ertrags-, Kosten- und Vergütungsangaben sind Prognosen auf Basis vereinfachter Annahmen; die tatsächlichen Ergebnisse können erheblich abweichen. Der dargestellte Effekt des Investitionsabzugsbetrags ist eine Steuerstundung und keine endgültige Steuerersparnis; er setzt einen ausreichenden Gewinn im Abzugsjahr sowie die Erfüllung sämtlicher Voraussetzungen des § 7g EStG voraus, insbesondere die Gewinngrenze, die betriebliche Nutzung und die Verbleibensfrist. Bleibt die Investition aus, wird der Abzug rückwirkend rückgängig gemacht und nach § 233a AO verzinst. Diese Darstellung ist weder Steuer- noch Rechts- oder Anlageberatung und stellt kein Angebot dar. Die nikitus GmbH erbringt keine Steuerberatung im Sinne des Steuerberatungsgesetzes; die steuerliche Beurteilung im Einzelfall obliegt Ihrem Steuerberater.